《了不起的盖茨比》中，从耶鲁大学毕业的尼克意气风发，决定到东部学习债券生意闯出一片天[1]；《中国合伙人》的故事同样充满希望钱掌柜，孟晓骏高傲不羁，成东青从“土鳖”进化成商界大佬。走出校园，大家似乎都能开启人生新的可能性。
我们毕业之前，也是这么想的。
幻想中，瞪着天真大眼睛的自己身穿精致工作套装，脚踩fancy小皮鞋，挺胸抬头在公司大楼里健步如飞，天地无限任我行，美好未来正徐徐展开等待我大干一场。
然而只展了一下翅膀还没起飞，就被现实生活第一步“啪”地一下拍在地上——租房。
七八月份租房高峰期，房子难找还死贵就算了，大家面前简直是一坑未平一坑又起，踩不完根本踩不完。其中，也包括我，一个刚被中介耍得团团转的人。找房看房入住到退房，整个过程堪称一部智斗中介“血泪史”，要么懵懵懂懂掉进千层私人订制套路，要么扯皮之后半夜躺床上复盘吵架，可以说是成长飞速。
刚入宫的甄嬛已经死了臣妾是钮祜禄甄嬛，化身复仇之神，要把租房的坑，一一给大家讲明白。
还没去看房，就已经被创飞了
租房，万里长征的第一步，就是搜寻合适的房源。
但躲都躲不掉的是，找房季刚好碰上盛夏高温天，外面动辄三十七八直冲四十的温度，让你刚出门十分钟速干衣就湿了三次，想在树下避避太阳还要接受蝉尿“天降甘露”。一家家跑中介门店是不可能的，最有性价比的办法，就是一边开着空调一边端着冰西瓜，先在线上看看房。
事实上，这也是精打细算的毕业生们最常选择的租房途径[2][3]。
打开各大App、小程序，界面精美分类详细，什么品质合租、舒适整租，还有高端系列任君挑选，甚至还考虑到了你可接受的通勤时间。似乎只要输入心仪的地段，反复确认好预算范围，好房子们就在排着队向你招手。如果这时候你以为已经掌握了主动权，那就too young too naive。
因为，摆在你面前的房子就和老板画的饼一样，看得见但实际上不存在。
2018年的一项调查中，中国的研究者分析了国内一二线城市常住居民使用互联网房地产交易服务平台的情况，发现超过半数的受访者都不幸遇到过房源信息作假的问题[4]。另一项调查中，被假房源“创飞”的情况更严重，发生比例高达75%[5]。可以说，你看到的图，不仅和“所见即所得”一点都不沾边，还很可能是虚晃一枪的诱饵。
比如当学者以“真房源”“假房源”等信息为关键词，抓取微博平台超过一年（2021.4.23-2022.5.10）所有相关评论，发现负面词频中“坑”“假的”“曝光”“骗子”频繁出现[3]。
社交媒体上的图干净整洁ins风满满，已经找了三天房的你眼前一亮迫不及待点进聊天界面，满怀期待地问出一句“房子还在吗”，对面大概率会“遗憾”地告诉你手慢无刚租出去，但客官来这边走看看我们其他更好的存货吧，主打先骗过来聊几轮再说。
要是这样欺骗人感情的方式你暂且不计较，更可恨的套路还等在后面。用精美卖家秀把你骗到线下，结果推开房门你两眼一黑，ins风装修和ins风毫无关系只显得寒酸，屋里还堆着上一户留下的垃圾。实物和图片，完全是大写的“两模两样”。这个下午你第一次知道了，原来租房也有独属自己的见光死（以上例子都来自本人真实经历）。此时中介就会立刻和你站在同一战线恨之骂之共情之，诱导你跟着他去看更多房子[3]。
薛定谔的房子要么根本不存在，要么早已经租出去，留下图片静待鱼儿上钩[3]。层层套路下，根本不能满足房屋物理状况、权利状况和交易状况真实这类对真房源的要求[6]。要是你选择的租房平台不仅面向买卖双方，还面向房产经纪人，吸纳大大小小的企业加盟，那么在良莠不齐的经营状况下，房源质量也更容易出现问题[3]。
针对这种消耗消费者信任的问题，各大中介公司也是绞尽脑汁：利用“楼盘字典”“房源全息字典”等大数据系统过滤假房源，每年花费巨大，但效果却差强人意[6][7]。人们在选房过程中遇到花式骗局，仍然防不胜防。
对于刚刚离开校园，社会经验基本为零的毕业生来说，租房就是一个“前有狼后有虎”的两难之选。想要最大程度节省和假房源“斗智斗勇”所耗费的时间精力，就得靠钱包“出血”。比如研究者分析某平台的租户评论词频表、词云图钱掌柜，和“骗子”“假的”等血泪教训相关的负面词汇倒是减少了，但“贵点”却大幅增加，高于平均水平的租金只能让毕业生们花钱买安心[3]。
除了贵，靠谱平台的房源少是另一个大问题[3]。想要住得离公司近一点减少通勤时间、提升幸福感？抱歉，人家的重点布局区域压根不在你那里。即使有，也是零星几个环境很糟糕的小房子。想要多掏钱求个保障，都不知道钱往哪里花。
于是，同样是3000块预算，很大概率面临的情况是：选择靠谱平台，把钱花在“安心”上，但或许位置更差房间还更小；租到公司周边，房源却可能都被小中介平台拿捏，对你的“火眼金睛”有更高的要求，后续没准还会扯皮其他问题。
毕业生租房，实在是太难了。
新房子老房子，各有各的坑
千挑万选，终于定下了一个还算顺眼的房子。打包行李大搬家，一通保洁加上空间规划，就在你觉得租房这事已经告一段落，可以安心住下享受新生活时，看房没注意到的坑，都会在一周内接二连三地冒出来。
九九八十一难，其实才过了第一关。
2024年的一项研究指出，某一线城市城六区的7350个住宅社区中，约有60%为2000年底建成的老旧小区，并且主要分布在互联网公司众多的位置以及城市核心区，约占总数的二分之一[8]。因此，你费半天劲租到的，很可能也是个有年头的老房子。那么接下来的一段时间，你就会同时拥有维修工、电话接线员、纠纷调解者等等新身份。社会的历练，原来是这个意思啊。
为了深入了解某一线城市老旧小区改造中的关键矛盾，研究者以2019-2022年52期相关电视节目的视频素材为基础进行分析，发现讨论最多的改造内容包括物业服务、停车管理、加装电梯等问题[8]。白天上班出门和你说早上好的是楼道里没人处理的垃圾，下楼自行车电动车乱成一团，把你心爱的电驴揪出来已经花费了五分钟；晚上回家声控灯虚弱地闪两下就灭掉，时不时还碰上小区卫生无人打扫，不小心踩到狗屎的囧事……管理混乱的老小区，一住一个不吱声[8]。
这些还都是“房外之物”，来都来了就多包涵。但年轻时胡吃海塞、熬大夜蹦迪都不在话下，出来混都是要还的，年龄到了毛病也会找上门。房子内部，也是一个道理。
试想，当你睡眼朦胧推开卫生间门的瞬间，叫醒你的是直冲天灵盖的臭味——而这样的嗅觉“酷刑”每天都会上演无数次，会有多么崩溃。造成这一问题的根源在于部分老小区建造期间，坐便器采用侧排的方式排水，每家住户的装修风格不一、马桶品牌多样，就会导致侧排高度参差不齐，这就进一步造成侧排软管排水不畅并积攒异物。随着时间推移，老化的软管又被腐蚀出现渗漏，异味由此产生[9]。
如果说臭味还停留在“化学攻击”的层面，那老旧房子由于排水管道老化造成的漏水、供热管网长期运行带来的泄露和供热不均、线路布设不规范导致的安全隐患，就是实实在在的“物理攻击”了[10][11][12]。
而这些坑，在你看房的那短短十几分钟，根本发现不了。你以为房东中介在卫生间放香薰是太有生活了，其实是为了遮住下水道一阵阵涌上来的臭气；人家满面春风地告诉你房子冬暖夏凉不用开空调，真相是累死累活干了十几年的老空调一打开就噪音冲天；洗个澡浴霸不给力时冷时热，洗衣机隔三差五就罢工，大件衣服根本就不敢进去。租到老房子，住得顺不顺心，似乎是个概率问题。
这时，有一批租到新房子的人脸上就要泛起微笑了。先不要高兴得太早，“新”的背后，也是有代价的。
首先，请闭上眼睛迅速回想一下，你的房子和如下描述有几处重合：推门进来是极简风格，彩色的多巴胺墙壁搭配鲜艳的拼色窗帘，灰色地砖和白色板材相映成趣，床垫崭新甚至连保护膜都没有撕掉，客厅里还恰到好处地挂着几幅艺术画[13]。虽说也不是所有类似装修的房子一定有问题，但根据热心网友的亲身经历，很可能你住到的就是甲醛爆棚的“串串房”[13]。
一般情况下，就算最最简单的装修，正常房子也需要至少两个月的装修工期；细致一点，三五个月也很常见[14][15]。但墙壁粉刷粗糙、家具选材差的串串房，只用一个月就能装修完成，整体费用甚至不到五万块，劣质材料（人造板、墙纸、油漆、家具等）带来的问题就是包含甲醛在内的多项有毒物质严重超标[16][17]。
住进新房子两个月，头也晕了嗓子也干了，哪哪都不得劲。这时候是不是想穿越到几个月前告诉自己，要不还是定那个破破烂烂的老房子吧。
退租，没那么简单
走出新手村，和社会经验一样空空的，是毕业生的口袋。
工作找到家附近属于bug一般的存在，离开学校才知道1000块一年的宿舍有多香。野心满满的鸟儿们离巢要是飞到北上广深这种生活成本巨高的大城市，只是付房租，就能让我们分分钟破产成负值。2023年对毕业生租房的调研显示，42.7%毕业生的租金来源是父母支持，位列所有来源第一[18]。面对每月动辄大几千的巨款还要押一付三，只能深情地演唱一曲“世上只有爸妈好”。
然而即使有父母帮忙，仍然有36.8%的受访者表示房租会占据工资比重的20%-30%[18]。每个月发薪，钱还没捂热就“唰”的一下很快啊进了别人账户，搁谁都会直呼肉疼。但钱花出去买（租）下自己的一席之地，贵点也就认了；最最肉疼的，是退租时本属于你的那份钱，想要回来却没那么容易。
2017年，研究者对北京、上海、广州、深圳四个城市18岁以上常住人口进行调查，分析房屋租赁市场的问题。12项常见不良经历中，“退房时中介/房东拖延或乱扣押金”，是极为常见的情况，甚至还有不少租客遇到过房屋没到期就被提前解约或直接赶出房子的糟心事[19]。
就拿2024年一个真实案件为例，租客实习结束后按流程正常退房，这时候房东就变成了全世界最有耐心的人，三番五次表示“不着急退”。于是接下来的两个多月，无论是用什么办法都不能叫醒一个装睡的无赖。自己解决没有结果，警察又只能从中协调，就算最后到法院解决，1700元的押金，房东拖拖拉拉也还有200再无着落[20]。
这种比较极端的情况毕竟是少数，但押金从给出去的一瞬间自己就没了主动权确实是真的。
为了防止租客把房子搞得乱七八糟又跑路不管，有些房东和中介在收房时会非常小心，这本来没什么问题。但拿着探照灯对屋里设施进行360度无死角的“勘查”，最后列出一万多的赔偿清单，沙发有道划痕就要求赔偿2000，可能就不太礼貌了，这种通过过度检查克扣押金的行为，也被网友亲切地称为“提灯定损”[21]。
研究者指出，退租时大家可能都会遇到的押金扯皮问题，实际上源于租赁合同对其约定的不够细致。
新手小白租房，很多人都是人生头一次。找房子使出十八般武艺避开假房源的坑，线下顶着大太阳看了七八个小区几十套房子的也不稀奇。按理来说，房屋租赁合同应该明确约定押金的数额、标准、退还条件和退还时间，最好明确到“于双方搬离退房交接后X日内将押金退换”这种程度[22]。但真的到了签合同这一步，大家伙可能压根不会仔细审核各项条款是否有问题。
退一万步说，就算看了，或许也发现不了对方精心为你设下的陷阱。比如有些合同的规定十分模糊，像退租、转租这类关键信息一笔带过，让你后续即使有合同在手也无处说理；甚至加上高额的燃气水电等不合理费用，催促之下租客还没看清合同上写的是什么就稀里糊涂签了字[23]。还有些房东把房子全权托管给中介，为了赚取差价，部分无良中介会在房东和公司不知情的情况私自向租客收取额外的服务费。而租客如果不了解市场行情，就会为这些“信息差”买单。
在外租房，房源又多又杂花点时间“辨忠奸”可以不计较，房子破咬咬牙也就住了，碰到串串房大不了换一个新的，退房时收拾得干干净净还要打我押金的主意，是真忍不了。慢条斯理看合同，不要着急掏钱拍板，才是预防之道。
上学时觉得最难的是考试考级写论文，走出校园第一步才知道，新的人生考试刚刚开始——而租房，只是第一道题。
作者：飞刀
内容编辑：飞刀
审核编辑：豆泥
图片编辑：章鱼
参考文献：
[1]弗朗西斯·司各特·菲茨杰拉德. (2013). 了不起的盖茨比. 李继宏译. 天津: 天津人民出版社.
[2]贝壳研究院. (2020). 《2020年毕业季租房洞察报告》重磅发布：毕业青年群体的租住需求与现状.
[3]刘桂海, 崔福龙,卢彩菡等.(2023). 公众对假房源的关注点和态度: 基于微博评论的文本挖掘研究. 管理评论. 35(11): 153-165.
[4]中国经济网. (2019). 警钟！“互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查”：53.26%的受访者遇到了房源信息作假.
[5]刘桂海, 崔福龙, 梅国平等. (2021). 区块链技术背景下假房源治理主体博弈及仿真分析. 管理评论. 33(9): 128-142.
[6]潘丽. (2020). 真房源的探索——依托楼盘表打造安全公开的房屋管理基础平台. 中国房地产业. 16: 33-34.
[7]刘桂海, 崔福龙, 刘小红. (2020). 真房源实现的制约因素及规制路径. 市场论坛. 5: 55-61.
[8]刘锦轩, 田莉. (2024). “反公地困局”引发的北京老旧小区改造集体行动困境：基于媒体大数据的分析. 城市发展研究. 31(3): 73-81.
[9]熊鹏.(2025).老旧小区改造施工后的维修问题及处理.建设机械技术与管理,38(01),121-123.
[10]王鹏, 郭宰宏, 严瞿飞等. (2025). 北方某城市老旧小区专用排水设施研究及治理措施. 给水排水. 51(5): 109-114.
[11]姚殿玉,邓相飞 & 王文龙.(2025).老旧小区电气安装施工中的施工质量问题及精细化管理措施.住宅与房地产,(04),67-69.
[12]宫萌.(2025).基于全过程造价管理的老旧小区供热管网改造成本控制.住宅与房地产,(19),105-107.
[13]中国新闻网. (2024). 危险的串串房，租房人究竟该如何避免？
[14]理想·宅.(2018).视频+全彩图解室内装饰装修现场施工.北京: 化学工业出版社.
[15]商丘业之峰装饰. (2023). 装修工期到底应该怎么算才能避免延误？快来抄作业！
[16]张嫱.(2024).务工者如何避免掉入“串串房”的坑？工人日报,005.
[17]李巨超.(2007).房屋装修中的化学污染及其防治.广西轻工业,(06),27-29.
[18]安居客. (2023). 2023年毕业生租住调研报告.
[19]王卫东 & 胡以松.(2019).一线城市住房租赁市场调查研究.调研世界,(04),25-30.
[20]法制日报法治经纬.(2025). 退租后“黑中介”各种理由拖扣押金.
[21]中国经济周刊. (2025). 《住房租赁条例》剑指租房乱象.
[22]北京政法网. (2023). 法官提示：房东收取押金后不退还，这种情形如何处理.
[23]王优.(2023).O2O长租公寓商业模式的法律规制研究. 贵州大学. 硕士学位论文.
作者：飞刀
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